水冷中央空調長期使用會出現結垢、銹蝕、堵塞等情況，使用電量增加，制冷效果變差，嚴重的會影響正常使用，因此需要定期對水冷系統進行維護。
水冷冷水中央空調系統維保的意義在于：
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節約能源、降低運行成本；
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延長使用壽命，減少設備折舊使用費；
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減少事故停機，改善制冷效果。
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使系統安全高效運行。
一、冷水機組的維護與保養
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項目
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維護保養內容
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時間
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正常運行中的維護保養檢查
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查壓縮機冷凍油的油壓及油量
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日常檢查
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系統檢漏（制冷劑），發現漏點及時處理
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檢查有無不正常的聲響、震動及高溫
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檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
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檢查各種閥門是否正常
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檢查冷水機出入水的溫度及壓力
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檢查主電路上接線端子，若有松動，壓實
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檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態
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檢查機組潤滑系統機油是否充足
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檢查制冷設備安全保護裝置整定值
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檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
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檢查并收緊電路上的各電線接點
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檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣
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冷凝器
蒸發器
維修保養(清除污垢)
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a)配制酸溶液；
b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，進行酸洗；注意控制酸的濃度和清洗時間，保證清洗效果，并保證腐蝕量不能超標；
c)酸洗完后用清水沖洗3次以上；
d)如不漏水則重新裝好。
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3年/次
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電氣控制部分維護保養
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對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；
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1年/次
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壓縮機
維護保養
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a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機油壓；
d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力；
f)排氣壓力；
g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；
h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。
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日常檢查
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二、水循環管道維護保養（機房內循環水泵、補水泵等）
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項目
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維護保養內容
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時間
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水泵維保
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轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；檢查機械密封是否漏水，如漏水請更換。
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1年/ 次
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截止閥維保
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檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；
檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。
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1年/ 次
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循環水系統檢查及保養
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檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊。
清洗水泵過濾網。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。
檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或更換保溫層。
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1年/ 次
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電動機維保
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用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ。
檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行，則應更換同型號規格的軸承；
檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。
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1年/ 次
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項目
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維護保養內容
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時間
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電機部分
維護保養
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用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。
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1年/ 次
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檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承
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1年/ 次
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a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；
b)檢查皮帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修
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1年/ 次
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整體檢查
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檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴
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1年/ 次
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項目
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維護保養內容
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時間
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末端
維護保養
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清潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
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1年/ 次
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清洗進回風初效空氣過濾網，排除盤管內的空氣
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檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
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檢查各末端溫控開關是否完好，如有控制不靈，線盒損壞應及時更換
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清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物
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擰緊所有緊固件
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項目
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維護保養內容
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時間
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交流接觸器維修保養
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a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，
c)如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；
d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；
e)擰緊所有緊固螺栓
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1季度/次
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熱繼電器維修保養
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a)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換
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1季度/次
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空氣開關維修保養
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a)用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；
b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；
c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
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1季度/次
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信號燈
指示儀表維修保養
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a)檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更
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1年/ 次
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其他項
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清潔控制柜內外的灰塵、臟物
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每周/次
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